Mi primera experiencia de compra de un terreno en Puerto Escondido fue mucho más que adquirir una mera propiedad. Fue una inmersión en un paraíso costero de impresionante belleza natural.
Situada en la costa del Pacífico mexicano, esta encantadora región atrae a inversores que buscan una experiencia vital auténtica. Imagine despertarse cada mañana frente al océano, serenado por el suave murmullo de las olas. La riqueza de la fauna marina y la conservación de los paisajes naturales crean un ecosistema de impresionante belleza.
Mi proceso de compra de bienes raíces en Puerto Escondido requirió un enfoque reflexivo e informado. Colaborar con profesionales locales experimentados en derecho inmobiliario fue esencial para garantizar una primera compra segura y sin problemas.
En esta completa guía sobre " inmobiliaria en venta Puerto Escondido", te explicaré la información esencial que necesitas saber.
Ante todo, hay que tener en cuenta la normativa local en materia de urbanismo e impacto ambiental, diseñada para mantener el delicado equilibrio entre desarrollo y preservación de la naturaleza.
En Puerto Escondido se entrecruzan implicaciones jurídicas y normativas relacionadas con la propiedad de la tierra.
a. Puerto Escondido: 2 Municipios
La ciudad de Puerto Escondido está conformada por dos municipios: San Pedro Mixtepec (centro y aeropuerto) y Santa María Colotepec (Zicatela, Barra, etc.). Cada municipio se rige por sus propios representantes políticos y administrativos, y las normas pueden variar de un municipio a otro.
b. Puerto Escondido: 2 tipos de propiedad de la tierra
Los dos tipos de propiedad de la tierra son los siguientes:
Terrenos comunales: Los "Terrenos comunales" pertenecen a una comunidad o población indígena. Se rigen por leyes específicas y suelen ser gestionados colectivamente por la comunidad.
Terrenos privados (Escritura pública): "Escritura pública" es un título de propiedad. Las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo ante un notario público que establece legalmente la titularidad de una propiedad. A la hora de comprar, es crucial asegurarse de que la "escritura pública" está correctamente establecida para garantizar la seguridad jurídica en la transacción.
Al estar dividido en dos municipios distintos, el equilibrio entre la conservación de la riqueza natural y el creciente interés de los inversores turísticos ha sido fuente de numerosos conflictos. Para llegar a un consenso, se llegó a un acuerdo durante una asamblea entre el Municipio de Santa María de Colotepec, regido por usos y costumbres, y el Municipio de San Pedro Mixtepec, regido por partidos políticos: sólo se construirían 2 niveles, más un nivel adicional de palapa.
La base de este acuerdo descansa en el hecho de que con este límite máximo de altura no se alteraría la integridad de la ola y las construcciones no tendrían efectos perjudiciales para la preservación del ecosistema local. Sin embargo, hay excepciones y exenciones a esta regla.
Nota:
Los visitantes habituales de la costa oaxaqueña eran predominantemente aficionados al surf y personas relacionadas con esta disciplina. Puerto Escondido se distingue por ser un sitio exclusivo de surf con una ola excepcional que goza de fama mundial. Esta ola, la tercera más grande del mundo después de Nazaret (Portugal) y Maui (Hawai), rompe en la playa de Zicatela, en Puerto Escondido. En verano, puede alcanzar alturas de hasta 15 metros.
El caso de Oxean ilustra un intento de construir 80 apartamentos de lujo en la playa de Bacocho, un lugar vital para la conservación de las tortugas marinas. Más concretamente, esta playa alberga dos especies de tortugas en peligro de extinción que desovan y crían aquí cada año. La erección de este complejo inmobiliario tendría importantes repercusiones en la conservación de estas especies de tortugas.
Tras numerosas protestas e intercambios, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) decidió suspender el proyecto de construcción porque el informe de evaluación del impacto ambiental no se realizó conforme a la ley, de conformidad con el artículo 28.
Comprenderá, por tanto, que es vital adherirse a este acuerdo para la continuidad de Puerto Escondido como paraíso en la costa de Oaxaca.
c. Ley Mexicana Aplicable a Extranjeros
En general, los extranjeros no pueden poseer directamente propiedades en las zonas restringidas de México, es decir, en un radio de 50 km a lo largo de la costa y de 100 km a lo largo de las fronteras.
Sin embargo, es totalmente posible convertirse en propietario de bienes inmuebles en zonas restringidas a través de la propiedad indirecta (fideicomiso o sociedad mexicana). La adquisición de bienes comunales es gestionada administrativamente por Bienes Comunales, que expide actas de posesión.
En cuanto a la transmisión de la propiedad de terrenos con escritura pública, también puede realizarse mediante la constitución de una sociedad o un fideicomiso a nombre del comprador. Sólo las tierras de propiedad privada, con un título claro (escritura pública), son elegibles para un fideicomiso. Este fideicomiso se crea normalmente con un banco mexicano y actúa como intermediario legal entre el comprador extranjero y la propiedad. Esto permite el cumplimiento de las restricciones legales al tiempo que permite al extranjero adquirir y poseer bienes inmuebles en la región. Es imperativo que el título sea expedido por un notario y registrado en las oficinas distritales de títulos e impuestos del estado.
Nota:
Existen ejidos y tierras comunales: Aunque los ejidos y las tierras comunales se clasifican como tierras colectivas desde una perspectiva legal, sus estatus tienen diferencias. Un ejido es una concesión federal de tierras a menudo derivada de una antigua hacienda o plantación, mientras que las tierras comunales están históricamente dedicadas a una comunidad específica. En cuanto a la privatización de un ejido, el proceso suele ser más sencillo, mientras que para las tierras comunales en Oaxaca, a menudo se requiere la obtención de un decreto federal.
Mi experiencia me ha enseñado la importancia de la diligencia debida antes de la compra. Realizar una auditoría exhaustiva del historial de la propiedad es crucial para evitar problemas futuros.
Durante mi adquisición de terrenos en Puerto Escondido, seguí un proceso metódico y bien definido.
a. Pasos contractuales:
Acuerdo preliminar: Tras acordar el precio, las condiciones y la financiación, la firma de un acuerdo preliminar me permitió reunir los fondos necesarios, incluidos fondos personales, ahorros o préstamos bancarios. La continuación de la operación suele estar sujeta a una cláusula suspensiva relativa a la aprobación de la financiación por parte del comprador.
Contrato de compraventa: Ya sea en forma de contrato de compraventa o de promesa de compraventa, este paso, concluido directamente entre las partes o a través de un notario, requería las firmas del vendedor y del comprador. En el momento de la reserva de la propiedad se pagaba un depósito, que implicaba la intervención obligatoria de un notario.
Escritura auténtica: La adquisición del solar dio lugar a la firma de la escritura pública ante notario. El saldo restante se pagó en su totalidad, finalizando así mi propiedad.
b. Licencia de obras:
Las solicitudes de licencia de obras se presentaban directamente al ayuntamiento (Obras Públicas) y los costes se determinaban en función del tamaño del proyecto.
c. Derechos asociados a la propiedad de la tierra:
El acta de posesión concede un derecho de ocupación y no la plena propiedad. Le otorga los derechos de uso, venta y transmisión a sus herederos. Cualquier disputa relacionada con estas tierras es tratada por el Tribunal Agrario de Oaxaca, no por las autoridades legales locales o federales. Por el contrario, la Escritura Pública otorga la plena propiedad, es decir, el derecho absoluto y completo de poseer, usar y administrar una propiedad sin mayores restricciones, de conformidad con las leyes aplicables.
d.Fiscalidad y Bienes Comunales:
La tierra en Colotepec, clasificada como tierras comunales, sigue reglas diferentes para la tributación de la plusvalía.
e. Recomendaciones para futuros inversores:
Reitero aquí que, antes de invertir, es crucial realizar una auditoría exhaustiva del historial o la posesión de la propiedad para evitar posibles problemas.
f. Orientación jurídica y asesoramiento personalizado:
Como habrá comprendido leyendo este artículo, rodearse de profesionales de confianza es esencial. Mi primera experiencia de compra con la inmobiliaria Osan Puerto fue impagable.
Los cofundadores, Oscar y Antoine, conocen a fondo los entresijos jurídicos y el mercado inmobiliario de la región.
Antoine, originario de Francia, es un asesor financiero con un título en bienes raíces de la Universidad Autónoma de México y certificado por AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). Con sede en Puerto Escondido desde 2019, está bien equipado para brindarle el mejor asesoramiento para inversiones confiables y seguras. Habla con fluidez francés, inglés y español.
En cuanto a Oscar, nativo de Puerto Escondido, es licenciado en contabilidad y finanzas corporativas. Profesional en el mercado inmobiliario de Puerto Escondido desde 2017, su red local lo mantiene constantemente informado sobre el mercado y le ayuda a encontrar las mejores propiedades.
Agencia inmobiliaria Osan Puerto ofrece sus servicios en tres idiomas: Francés, inglés y español, lo que garantiza un proceso fluido para:
La compra de bienes inmuebles en Puerto Escondido representa un paso importante que requiere un profundo conocimiento de las leyes y procedimientos legales.
Siguiendo los valiosos consejos y la orientación proporcionada por Osan Puerto, me sentí preparado y confiado para abrazar plenamente mi experiencia de inversión en Puerto Escondido. Convierta su sueño de propiedad en realidad y sumérjase en este paraíso costero donde la naturaleza, la cultura y la autenticidad se unen armoniosamente.
Descubra la perfil de la agencia
Mi proceso de compra de bienes raíces en Puerto Escondido requirió un enfoque reflexivo e informado. Colaborar con profesionales locales experimentados en derecho inmobiliario fue esencial para garantizar una primera compra segura y sin problemas.
En esta completa guía sobre " inmobiliaria en venta Puerto Escondido", te explicaré la información esencial que necesitas saber.
Ante todo, hay que tener en cuenta la normativa local en materia de urbanismo e impacto ambiental, diseñada para mantener el delicado equilibrio entre desarrollo y preservación de la naturaleza.
I/ Principios fundamentales aplicables a los inmuebles en venta en Puerto Escondido
En Puerto Escondido se entrecruzan implicaciones jurídicas y normativas relacionadas con la propiedad de la tierra.
a. Puerto Escondido: 2 Municipios
La ciudad de Puerto Escondido está conformada por dos municipios: San Pedro Mixtepec (centro y aeropuerto) y Santa María Colotepec (Zicatela, Barra, etc.). Cada municipio se rige por sus propios representantes políticos y administrativos, y las normas pueden variar de un municipio a otro.
b. Puerto Escondido: 2 tipos de propiedad de la tierra
Los dos tipos de propiedad de la tierra son los siguientes:
Terrenos comunales: Los "Terrenos comunales" pertenecen a una comunidad o población indígena. Se rigen por leyes específicas y suelen ser gestionados colectivamente por la comunidad.
Terrenos privados (Escritura pública): "Escritura pública" es un título de propiedad. Las transacciones inmobiliarias se llevan a cabo ante un notario público que establece legalmente la titularidad de una propiedad. A la hora de comprar, es crucial asegurarse de que la "escritura pública" está correctamente establecida para garantizar la seguridad jurídica en la transacción.
Al estar dividido en dos municipios distintos, el equilibrio entre la conservación de la riqueza natural y el creciente interés de los inversores turísticos ha sido fuente de numerosos conflictos. Para llegar a un consenso, se llegó a un acuerdo durante una asamblea entre el Municipio de Santa María de Colotepec, regido por usos y costumbres, y el Municipio de San Pedro Mixtepec, regido por partidos políticos: sólo se construirían 2 niveles, más un nivel adicional de palapa.
La base de este acuerdo descansa en el hecho de que con este límite máximo de altura no se alteraría la integridad de la ola y las construcciones no tendrían efectos perjudiciales para la preservación del ecosistema local. Sin embargo, hay excepciones y exenciones a esta regla.
Nota:
Los visitantes habituales de la costa oaxaqueña eran predominantemente aficionados al surf y personas relacionadas con esta disciplina. Puerto Escondido se distingue por ser un sitio exclusivo de surf con una ola excepcional que goza de fama mundial. Esta ola, la tercera más grande del mundo después de Nazaret (Portugal) y Maui (Hawai), rompe en la playa de Zicatela, en Puerto Escondido. En verano, puede alcanzar alturas de hasta 15 metros.
El caso de Oxean ilustra un intento de construir 80 apartamentos de lujo en la playa de Bacocho, un lugar vital para la conservación de las tortugas marinas. Más concretamente, esta playa alberga dos especies de tortugas en peligro de extinción que desovan y crían aquí cada año. La erección de este complejo inmobiliario tendría importantes repercusiones en la conservación de estas especies de tortugas.
Tras numerosas protestas e intercambios, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) decidió suspender el proyecto de construcción porque el informe de evaluación del impacto ambiental no se realizó conforme a la ley, de conformidad con el artículo 28.
Comprenderá, por tanto, que es vital adherirse a este acuerdo para la continuidad de Puerto Escondido como paraíso en la costa de Oaxaca.
c. Ley Mexicana Aplicable a Extranjeros
En general, los extranjeros no pueden poseer directamente propiedades en las zonas restringidas de México, es decir, en un radio de 50 km a lo largo de la costa y de 100 km a lo largo de las fronteras.
Sin embargo, es totalmente posible convertirse en propietario de bienes inmuebles en zonas restringidas a través de la propiedad indirecta (fideicomiso o sociedad mexicana). La adquisición de bienes comunales es gestionada administrativamente por Bienes Comunales, que expide actas de posesión.
En cuanto a la transmisión de la propiedad de terrenos con escritura pública, también puede realizarse mediante la constitución de una sociedad o un fideicomiso a nombre del comprador. Sólo las tierras de propiedad privada, con un título claro (escritura pública), son elegibles para un fideicomiso. Este fideicomiso se crea normalmente con un banco mexicano y actúa como intermediario legal entre el comprador extranjero y la propiedad. Esto permite el cumplimiento de las restricciones legales al tiempo que permite al extranjero adquirir y poseer bienes inmuebles en la región. Es imperativo que el título sea expedido por un notario y registrado en las oficinas distritales de títulos e impuestos del estado.
Nota:
Existen ejidos y tierras comunales: Aunque los ejidos y las tierras comunales se clasifican como tierras colectivas desde una perspectiva legal, sus estatus tienen diferencias. Un ejido es una concesión federal de tierras a menudo derivada de una antigua hacienda o plantación, mientras que las tierras comunales están históricamente dedicadas a una comunidad específica. En cuanto a la privatización de un ejido, el proceso suele ser más sencillo, mientras que para las tierras comunales en Oaxaca, a menudo se requiere la obtención de un decreto federal.
Mi experiencia me ha enseñado la importancia de la diligencia debida antes de la compra. Realizar una auditoría exhaustiva del historial de la propiedad es crucial para evitar problemas futuros.
II/ Trámites de Adquisición de Terrenos para Inmuebles en Venta en Puerto Escondido
Durante mi adquisición de terrenos en Puerto Escondido, seguí un proceso metódico y bien definido.
a. Pasos contractuales:
Acuerdo preliminar: Tras acordar el precio, las condiciones y la financiación, la firma de un acuerdo preliminar me permitió reunir los fondos necesarios, incluidos fondos personales, ahorros o préstamos bancarios. La continuación de la operación suele estar sujeta a una cláusula suspensiva relativa a la aprobación de la financiación por parte del comprador.
Contrato de compraventa: Ya sea en forma de contrato de compraventa o de promesa de compraventa, este paso, concluido directamente entre las partes o a través de un notario, requería las firmas del vendedor y del comprador. En el momento de la reserva de la propiedad se pagaba un depósito, que implicaba la intervención obligatoria de un notario.
Escritura auténtica: La adquisición del solar dio lugar a la firma de la escritura pública ante notario. El saldo restante se pagó en su totalidad, finalizando así mi propiedad.
b. Licencia de obras:
Las solicitudes de licencia de obras se presentaban directamente al ayuntamiento (Obras Públicas) y los costes se determinaban en función del tamaño del proyecto.
c. Derechos asociados a la propiedad de la tierra:
El acta de posesión concede un derecho de ocupación y no la plena propiedad. Le otorga los derechos de uso, venta y transmisión a sus herederos. Cualquier disputa relacionada con estas tierras es tratada por el Tribunal Agrario de Oaxaca, no por las autoridades legales locales o federales. Por el contrario, la Escritura Pública otorga la plena propiedad, es decir, el derecho absoluto y completo de poseer, usar y administrar una propiedad sin mayores restricciones, de conformidad con las leyes aplicables.
d.Fiscalidad y Bienes Comunales:
La tierra en Colotepec, clasificada como tierras comunales, sigue reglas diferentes para la tributación de la plusvalía.
e. Recomendaciones para futuros inversores:
Reitero aquí que, antes de invertir, es crucial realizar una auditoría exhaustiva del historial o la posesión de la propiedad para evitar posibles problemas.
f. Orientación jurídica y asesoramiento personalizado:
Como habrá comprendido leyendo este artículo, rodearse de profesionales de confianza es esencial. Mi primera experiencia de compra con la inmobiliaria Osan Puerto fue impagable.
Los cofundadores, Oscar y Antoine, conocen a fondo los entresijos jurídicos y el mercado inmobiliario de la región.
Antoine, originario de Francia, es un asesor financiero con un título en bienes raíces de la Universidad Autónoma de México y certificado por AMPI (Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios). Con sede en Puerto Escondido desde 2019, está bien equipado para brindarle el mejor asesoramiento para inversiones confiables y seguras. Habla con fluidez francés, inglés y español.
En cuanto a Oscar, nativo de Puerto Escondido, es licenciado en contabilidad y finanzas corporativas. Profesional en el mercado inmobiliario de Puerto Escondido desde 2017, su red local lo mantiene constantemente informado sobre el mercado y le ayuda a encontrar las mejores propiedades.
Agencia inmobiliaria Osan Puerto ofrece sus servicios en tres idiomas: Francés, inglés y español, lo que garantiza un proceso fluido para:
- Comprar o vender un terreno o una casa, o manejar cualquier procedimiento legal, incluyendo la verificación de antecedentes legales si ya ha encontrado la propiedad de sus sueños en Puerto Escondido o a lo largo de la costa de Oaxaca.
- Trabajan en estrecha colaboración con notarios y abogados locales para facilitar el establecimiento de su empresa mexicana, ya sea para la adquisición de terrenos o para realizar su proyecto empresarial en Puerto Escondido.
La compra de bienes inmuebles en Puerto Escondido representa un paso importante que requiere un profundo conocimiento de las leyes y procedimientos legales.
Siguiendo los valiosos consejos y la orientación proporcionada por Osan Puerto, me sentí preparado y confiado para abrazar plenamente mi experiencia de inversión en Puerto Escondido. Convierta su sueño de propiedad en realidad y sumérjase en este paraíso costero donde la naturaleza, la cultura y la autenticidad se unen armoniosamente.
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